Neuss: !!!V E R K A U F T !!!

Einfamilienhaus

2

ja

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermi

145,46 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

6

6

2

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Apotheke, Einkaufscenter, ruhige Gegend

2 x Garage

ja

2011

normal

1949

nach Vereinbarung

unrenoviert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wir bitten um Verständnis aber unser Auftraggeber möchte eine diskrete Abwicklung!


Exposees werden nur an Interessenten übermittelt die Ihren kompletten Namen und Anschrift mitteilen!




Auf diesem ca.1.150 m² großen Grundstück befindet sich eine wandlungsfähige Immobilie, sie kann als alleingenutztes Einfamilienhaus über ein -Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Vermietungsobjekt genutzt werden. Falls Ihnen das noch nicht genug Nutzungsmöglichkeiten sind haben Sie die Möglichkeit dieses Objekt in zwei selbständig nutzbare Einfamilienhäuser umzubauen.

Das Objekt wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet.
1947-1951 wurde ein Einfamilienhaus errichtet und 1972 ausgebaut. Gleichzeitig wurde das EFH komplett renoviert und nach Abschluss dieser Arbeiten wurden beide Häuser miteinander verbunden zu einem großen EFH.
In einem dritten und letzten Bauabschnitt wurde das Gebäude 1987 zum Garten hinerweitert.

Im Dachgeschoss befindet noch eine zusätzliche Ausbaureserve.

Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung, welche 1988 eingebaut wurde und 2011 saniert wurde. Außerdem sind drei der fünf WE mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Sie wohnen ruhig und dennoch zentral in Neuss - Reuschenberg. Dies ist eine der bevorzugten Wohnlagen im Neusser Süden.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, DM-Markt, Fitness, Ärzten und Apotheke. Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die optimale Verkehrsanbindung an die BAB A46/A57 und an den ÖPNV und die Nähe zur Neusser Innenstadt sind weitere Pluspunkte

Die links und rechts vom Gebäude befindlichen Garagen wurden ebenfalls 1972 errichtet. Die Garage links ist mit einer Grube versehen. Zudem befindet sich vor dieser Garage noch eine runde Außengrube.
Auf dem großzügigen Gartengrundstück befinden sich noch einige Nebengebäude sowie ein Grillplatz.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen gerne einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen und verwalten Ihre Immobilie!!