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Neuss: "Natur und mehr...."

Objekt-Nr.: 2020008
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41466 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Reuschenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
1.047 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermi
Nutzfläche ca.:
145 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.07.2020 bis 26.07.2020
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
372 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier können Sie Potential ausschöpfen...!!

Auf diesem 1045 qm großen Grundstück befindet sich eine wandlungsfähige Immobilie, sie kann, auch wenn es einiger Renovierungsarbeiten und handwerklichem
Geschick bedarf ein Haus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen werden.

Ob ein allein genutztes Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus hier steht Ihnen die Wahl frei.

Das solide Haus wurde 1953 errichtet
und 1969- 1971vollumfänglich renoviert.
Zudem wurde ein voll unterkellerter Anbau ergänzt.

In der Zeit von 1972-1974 wurde die Immobilie noch um eine Kellergarage und einen Abstellkeller erweitert.

Insgesamt verfügt die Immobilie somit über
ca. 180 qm Wohnfläche, zuglich der Fläche des Wintergartens und ca. 145 qm Nutzfläche.
Von der Wohnfläche fallen ca. 132 qm auf das Erdgeschoss und die restlichen ca. 48 qm auf das Obergeschoss.
Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf die
geräumigen fünf Kellerräume und bieten somit genügend Freiraum für Ihr Hobby und Freizeit,
auch ein langes ungenutztes Duschbad könnte
wiederhergerichtet werden.

Der separate Abstellkeller bietet
zudem Platz für Fahrräder
und sonstiges.


Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC,
sowie ein großes renoviertes Badezimmer.
Zudem sind dort noch zwei Quadratische
ca. 12 und 14 qm Räume vorhanden,
welche zurzeit als Kinder- und Schlafzimmer g
genutzt werden.
Die Küche bietet einen Durchgang zum Anbau in dem sich, das Highlight der Immobilie, das fast
70 qm große Wohnzimmer befindet.
Daran angrenzend liegt der ca.16 qm große Wintergarten.

Im Obergeschoss befindet sich
eine bezugsfertige zwei 1/2 Zimmerwohnung
mit ca. 47 qm Wohnfläche und einer
kleinen Terrasse. Durch den Einbau einer
Tür im Flur oder dem Anbau einer
außenliegenden Treppe kann diese
Wohnung unabhängig vom restlichen
Haus genutzt werden.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Gasheizung
aus dem Jahr 2014, sowie Laminat und
Fliesenböden.
Die Eektrik im EG und OG wurde 2010 modernisiert.
Extravagantes Massivholzparkett verleiht dem,
im Anbau befindlichen, Wohnzimmer einen ganz eigenen Charme.


Wie auch das Haus kann der großzügige Garten,
sowie die Einfahrt, wenn auch durch einige Renovierungsarbeiten, eine attraktive und moderne
Gartenlandschaft bieten.

Die im Obergeschoss liegende Wohnung wurde
von den Eltern der Verkäufer genutzt und steht augenblicklich leer und die Verkäufer selbst n
nutzen nur die im Erdgeschoss befindliche Wohnung.

Lage:
Sie wohnen ruhig und dennoch zentral in Neuss - Reuschenberg. Dies ist eine der bevorzugten Wohnlagen im Neusser Süden.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, DM-Markt,
Fitness, Ärzten und Apotheke.
Banken, Kindergärten und Schulen befinden
sich in unmittelbarer Nähe.
Die optimale Verkehrsanbindung an die BAB A46/A57 und an den ÖPNV und die Nähe zur Neusser
Innenstadt
sind weitere Pluspunkte
Sonstiges:
Energieausweis liegt vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe
von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer
auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der
Auswahl der Versicherungen und
verwalten Ihre Immobilie!!
Ihr Ansprechpartner
 



F.M.GmbH Frank Maaßen
Herr Frank Maaßen

Schillerstraße 77
41464 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
Büro: +49 2131 3674077


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