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Mönchengladbach: !! Kapitalanlage mit Potenzial !!

Objekt-Nr.: 202100018
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41061 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
366 m²
Preis:
650.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1924
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.775,95 € pro m²
x-fache Miete:
22,9
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
330 m²
Gesamtfläche ca.:
330 m²
Wohnfläche ca.:
366,67 m²
Betriebskosten umgelegt:
5.563,50 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
34.680 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
28.404 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Terrasse:
1
Loggia:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.05.2021 bis 18.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
158 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kapitalanlage !!

Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1924 in herkömmlicher Bauweise errichtet.
Durch die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Die Fassade am Hinterhaus und der Rückseite des Vorderhauses werden noch erneuert.

In 2005 wurden große Anbaubalkone an
Fünf Wohnungen errichtet.

In vier Wohnungen wurden die Bäder in den letzten Jahren komplett saniert.

Es besteht kein Reparatur oder Investitionsstau.

Das Objekt ist in Vorderhaus, mit vier Wohneinheiten und ein Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Zu jederWohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit Dielenboden, Parkett , Laminat oder Fliesen ausgestattet.
Die Wände der Zimmer sind gespachtelt und weiß gestrichen.

Fünf Wohnungen verfügen über einen
Großzügigen Balkon oder Terrasse.

Die sechste Wohnung (EG Vorderhaus) ist ohne Probleme mit einer Terrasse erweiterbar.

Die Bäder sind sehr zeitlos gehalten, weiße Wandkacheln, graue Bodenfliesen und sind mit Duschbad oder Badewanne ausgestattet.

Fußböden:
Parkett, Laminat, Fliesen

Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Das Objekt hat zudem eine gute Aufteilung.

EG und Anbau
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1 WE - 57 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad
2. WE - 39 m² - 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse

1.OG und Anbau
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1. WE - 71 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele , Bad, Balkon
2. WE - 39 m² - 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

2.OG
----------------------
1 WE - 71 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele , Bad, Balkon

DG
------------------
88 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Diele , Bad, Balkon




Lage:
Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Mönchengladbach, zum Zentrum sind es etwa 700m, zum Geroweiher ca. 250m.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse.
Alle Geschäfte für den tägl. Bedarf sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

Der Alter Markt ist in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen (Kino, Cafés und Einkaufs Möglichkeiten, etc. )

Gute Anbindung an die Autobahnen A61 Richtung Köln/Venlo und A52 Richtung Düsseldorf/Roermond. Bushaltestellen sind nur 2 Fußminuten entfernt.
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtiung vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen und verwalten Ihre Immobilie!!
Ihr Ansprechpartner
 



F.M.GmbH Frank Maaßen
Herr Frank Maaßen

Schillerstraße 77
41464 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
Büro: +49 2131 3674077


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