Neuss: noch ein wenig zu tun.... VERKAUFT!

Reihenmittelhaus

1

ja

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit

28,77 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

2021

gehoben

1961

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat

modernisiert

Fußboden

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus
wurde in massiver Bauweise erstellt
und verfügt über
ein Keller- Erd- Ober -und
Dachgeschoss / Studio.



Sie betreten Ihr neues "zu Hause" !

Am Gäste - WC vorbei gelangen
Sie in den sehr großzügigen,
geräumigen und hellen
Wohn- Essraum mit offener Küche.


Von dort aus gelangen Sie
auf die große Terrasse in
den schönen Garten.

Der gesamte Boden im Erdgeschoss
ist mit hochwertigen Fliesen
verlegt.


Im Obergeschoss finden Sie
das Schlafzimmer mit Balkon,
begehbarem Kleiderschrank
und angrenzendes Masterbad,
(noch nicht fertig)!

Ein weiteres Duschbad und ein
Schlafraum kompletieren die
Etage.


Das neue " Studio " mit
seperatem Duschbad (nicht fertig)
finden Sie im Dachgeschoss.


Das Einfamilienhaus ist
komplett Unterkellert.

Die Immobilie ist im Jahr 2019
komplett saniert (Kernsaniert)
worden!

Kunststofffenster mit Rollläden
teilweise elektrisch

Badezimmer mit Fenster,
großer Badewanne, WC, Waschbecken
und Dusche


Separates WC mit Dusche und
Fenster im Obergeschoss

Separates WC mit Dusche und
Fenster im Dachgeschoss


Fußbodenheizung im gesamten Haus

großartiger Garten

große Terrasse

Keller Außerntreppe

Komplett Unterkellert
Platz für Waschmaschine und Trockner

Die Einbauküche kann gegebenenfalls
übernommen werden.
Sie ist N I C H T im Kaufpreis enthalten.

hochweitige Fließenböden

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt.
Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000,- Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie geprägt.
Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz.

Neuss- Gnadental liegt etwas südlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere für Familien mit Kindern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden.
Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über
die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen
Pkw-Minuten zu erreichen sind.
Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. Düsseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt.
Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterführenden Schulen. Kindergärten und Grundschulen finden Sie in fußläufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst.
Die nächste Kindertagesstätte liegt nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstraße.
Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kindergärten. Alle diese Schulen sind über die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getränkemarkt und diverse kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Geschäften und preiswerten Parkmöglichkeiten.
Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstraße. Für Freizeitaktivitäten und Sport gibt es sowohl in Gnadental, als auch im gesamten Stadtgebiet vielfältige Möglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim über diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur großen Eislaufhalle, Freibädern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag und begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen!

GERNE stehen wir Ihnen bei der Modernisierung,
Sanierung und Umbau Ihrer Immobilie
zur Seite.