Neuss: Atriumwohnung- Ihr Haus im Haus!

Erdgeschoss

ja

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

4 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

ja

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufscenter

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

normal

1992

38 €

16.200 €

01.02.2028

Fliesen, Laminat

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Im Erdgeschoss dieses ca. 1992 gebauten und
gepflegten Zweifamilien-Reihenhauses
befindet sich die Eigentumswohnung.
Sie wurde im Split-Level-Bauweise erstellt.


Die Wohnfläche von ca. 163 m² unterteilt
sich in Wohnzimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Gäste- / Arbeitszimmer,
eine großzügige Küche, zwei Dielen,
ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger
Garten mit zwei Terrassenflächen.
Des Weiteren stehen Ihnen ein eigener Kellerverschlag, eine Garage und ein
PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohneinheit empfängt Sie
die Diele mit eingebautem Garderobenschrank.
Von dort betreten Sie das große Tageslichtbad,
mit Badewanne und Dusche.
Neben dem Bad befindet sich das
Gäste-WC.
Über ein paar hinaufsteigende Treppenstufen
und einen Flur, mit Einbauschränken, erreichen
Sie das Elternschlaf- und Kinderzimmer.
Weitere fünf Stufen nach unten bringen Sie
in Ihre Küche mit ausreichend
Platz für einen großen Esstisch.
An der Küche vorbei,betreten Sie Ihr Arbeitszimmer.
Auch hier finden wir raffinierte Einbauschränke
mit Schiebetüren.
Der Flur, mit Bodentiefen Fenstern,
verschafft uns Zutritt in das schöne
geräumige Wohnzimmer mit ca. 4,50 Meter
Deckenhöhe und einem weiteren
Ausgang zur "Grill"- Terrasse und Garten.

Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor
Ihrer Haustüre.
Die Garage befindet sich etwa 20 Meter vom
Haus entfernt.

Der zur Wohnung gehörende Kellerverschlag
ist ca. 4 m² groß und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Der Fußboden im Eingangs- und Küchenbereich,
sowie das Arbeitszimmer ist weiß gefliest.
Im Wohnzimmer und in den jeweiligen Schlafräumen ist ein Laminatboden verlegt.

Alle Räume verfügen über doppelt verglaste Holzfenster und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Die Fenster wurden gerade neu gestrichen.
Beheizt wird Ihre Wohnung über eine
neue Gastherme aus dem Jahr 2019.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet in einem
ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Neuss- Pomona.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch
Zweifamilienhäuser mit gepflegtem Erscheinungsbild aus.

Für Freizeit und Erholung sorgt die
Ludwig-Wolker-Sportanlage mit eigenem Tennisclub,
welche lediglich ca. 200 Meter entfernt liegt.
Des Weiteren ist der Reuschenberger See nach
ca. 1,5 km erreicht.
Dort finden Sie auch, dass Wellneuss und die Eissporthalle.
Für den täglichen Bedarf sind Sie ebenfalls gut
versorgt. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Tankstellen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch finden Sie diverse Schulformen und Kindergärten im näheren Umfeld.
Hervorzuheben ist ebenfalls die optimale Verkehrsanbindung.
Ob zur nächsten Bushaltestelle, die nur einen Steinwurf entfernt ist, oder die nächste Autobahn, welche 5 Fahrminuten weg ist.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- 2022 Fenster neu gestrichen
- 2022 Eingangstüre neu gestrichen
- Fenster überwiegend mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauschränke Diele
- Einbauschränke Kinderzimmer
- Einbauschränke Arbeitszimmer
- innen liegender Garten
- Garten mit Bewässerungssystem
- Gartenabstellhäuschen
- 2019 neue Gastherme
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld 38,00 Euro
- gut vermietet

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen!