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Neuss: Keine Wohnung von der Stange - Ihr Haus im Haus!

Objekt-Nr.: 2022008
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41464 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Pomona
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
529.000 €
WohnflÀche ca.:
163 mÂČ
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. KĂ€uferprovision
NutzflÀche ca.:
4 mÂČ
KĂŒche:
EinbaukĂŒche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
GĂ€ste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter
Anzahl der ParkflÀchen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
QualitÀt der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Hausgeld:
38 €
Mieteinnahmen p.a.:
16.200 €
Bezugsfrei ab:
01.02.2028
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss dieses ca. 1992 gebauten und
gepflegten Zweifamilien-Reihenhauses
befindet sich die Eigentumswohnung.
Sie wurde im Split-Level-Bauweise erstellt.


Die WohnflĂ€che von ca. 163 mÂČ unterteilt
sich in Wohnzimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, GĂ€ste- / Arbeitszimmer,
eine großzĂŒgige KĂŒche, zwei Dielen,
ein Tageslichtbad und ein GĂ€ste-WC.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzĂŒgiger
Garten mit zwei TerrassenflÀchen.
Des Weiteren stehen Ihnen ein eigener Kellerverschlag, eine Garage und ein
PKW-Stellplatz zur VerfĂŒgung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohneinheit empfÀngt Sie
die Diele mit eingebautem Garderobenschrank.
Von dort betreten Sie das große Tageslichtbad,
mit Badewanne und Dusche.
Neben dem Bad befindet sich das
GĂ€ste-WC.
Über ein paar hinaufsteigende Treppenstufen
und einen Flur, mit EinbauschrÀnken, erreichen
Sie das Elternschlaf- und Kinderzimmer.
Weitere fĂŒnf Stufen nach unten bringen Sie
in Ihre KĂŒche mit ausreichend
Platz fĂŒr einen großen Esstisch.
An der KĂŒche vorbei,betreten Sie Ihr Arbeitszimmer.
Auch hier finden wir raffinierte EinbauschrÀnke
mit SchiebetĂŒren.
Der Flur, mit Bodentiefen Fenstern,
verschafft uns Zutritt in das schöne
gerÀumige Wohnzimmer mit ca. 4,50 Meter
Deckenhöhe und einem weiteren
Ausgang zur "Grill"- Terrasse und Garten.

Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor
Ihrer HaustĂŒre.
Die Garage befindet sich etwa 20 Meter vom
Haus entfernt.

Der zur Wohnung gehörende Kellerverschlag
ist ca. 4 mÂČ groß und bietet zusĂ€tzliche AbstellflĂ€che.
Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die WĂ€nde sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Der Fußboden im Eingangs- und KĂŒchenbereich,
sowie das Arbeitszimmer ist weiß gefliest.
Im Wohnzimmer und in den jeweiligen SchlafrÀumen ist ein Laminatboden verlegt.

Alle RĂ€ume verfĂŒgen ĂŒber doppelt verglaste Holzfenster und sind ĂŒberwiegend mit RolllĂ€den ausgestattet.
Die Fenster wurden gerade neu gestrichen.
Beheizt wird Ihre Wohnung ĂŒber eine
neue Gastherme aus dem Jahr 2019.
Lage:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet in einem
ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Neuss- Pomona.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch
ZweifamilienhÀuser mit gepflegtem Erscheinungsbild aus.

FĂŒr Freizeit und Erholung sorgt die
Ludwig-Wolker-Sportanlage mit eigenem Tennisclub,
welche lediglich ca. 200 Meter entfernt liegt.
Des Weiteren ist der Reuschenberger See nach
ca. 1,5 km erreicht.
Dort finden Sie auch, dass Wellneuss und die Eissporthalle.
FĂŒr den tĂ€glichen Bedarf sind Sie ebenfalls gut
versorgt. LebensmittelgeschÀfte, BÀckereien, DrogeriemÀrkte und Tankstellen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch finden Sie diverse Schulformen und KindergÀrten im nÀheren Umfeld.
Hervorzuheben ist ebenfalls die optimale Verkehrsanbindung.
Ob zur nÀchsten Bushaltestelle, die nur einen Steinwurf entfernt ist, oder die nÀchste Autobahn, welche 5 Fahrminuten weg ist.
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- 2022 Fenster neu gestrichen
- 2022 EingangstĂŒre neu gestrichen
- Fenster ĂŒberwiegend mit RolllĂ€den
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- GĂ€ste-WC mit Fenster
- EinbauschrÀnke Diele
- EinbauschrÀnke Kinderzimmer
- EinbauschrÀnke Arbeitszimmer
- innen liegender Garten
- Garten mit BewÀsserungssystem
- GartenabstellhÀuschen
- 2019 neue Gastherme
- EinbaukĂŒche im Kaufpreis enthalten
. PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld 38,00 Euro
- gut vermietet

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom KÀufer fÀllig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des VerkĂ€ufers bzw. der VerkĂ€uferin. FĂŒr die Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit der Angaben kann keine GewĂ€hr bzw. Haftung ĂŒbernommen werden. Ein Zwischenverkauf und IrrtĂŒmer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen GeschÀftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklÀren Sie die Kenntnis und Ihr EinverstÀndnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



F.M.GmbH Frank Maaßen
Herr Frank Maaßen

Schillerstraße 77
41464 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
BĂŒro: +49 2131 3674077


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