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Neuss: R-E-S-E-R-V-I-E-R-T - Gelegenheit - vermietete Eigentumswohnung

Objekt-Nr.: 2023009
  • R E S E R V I E R T!
    K├╝che1
  • R E S E R V I E R T!
    K├╝che2
  • R E S E R V I E R T!
    K├╝che3
  • R E S E R V I E R T!
    K├╝che4
  • R E S E R V I E R T!
    Fur/Diele1
  • R E S E R V I E R T!
    Flur/Diele2
  • R E S E R V I E R T!
    WC/ Waschmaschine
  • R E S E R V I E R T!
    Abstellraum
  • R E S E R V I E R T!
    Kinder/Arbeitszimmer
  • R E S E R V I E R T!
    Flur/Diele3
  • R E S E R V I E R T!
    Schlafen
  • R E S E R V I E R T!
    Bad
  • R E S E R V I E R T!
    Wohnzimmer1
  • R E S E R V I E R T!
    Wohnzimmer2
  • R E S E R V I E R T!
    Loggia/Balkon
  • R E S E R V I E R T!
    Ausblick
  • R E S E R V I E R T!
    Keller
  • R E S E R V I E R T!
    Eingang/Treppenhaus
  • R E S E R V I E R T!
    Aufzug
  • R E S E R V I E R T!
    Objekt
  • R E S E R V I E R T!
    Zugang Objekt
  • R E S E R V I E R T!
    TG-Stellplatz
K├╝che1
K├╝che2
K├╝che3
K├╝che4
Fur/Diele1
Flur/Diele2
WC/ Waschmaschine
Abstellraum
Kinder/Arbeitszimmer
Flur/Diele3
Schlafen
Bad
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Loggia/Balkon
Ausblick
Keller
Eingang/Treppenhaus
Aufzug
Objekt
Zugang Objekt
TG-Stellplatz
Schnellkontakt
Zus├Ątzliches Infomaterial
Zus├Ątzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41466 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Reuschenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fl├Ąche ca.:
85 m┬▓
Preis:
179.000 ÔéČ
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1973
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.105,90 ÔéČ pro m┬▓
x-fache Miete:
16,6
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
K├Ąuferprovision 3,57% vom Kaufpreis
Qualit├Ąt der Ausstattung:
gehoben
Wohnfl├Ąche ca.:
85 m┬▓
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
900 ÔéČ
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
900 ÔéČ
Etagenanzahl:
7
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter
Anzahl der Parkfl├Ąchen:
1 x Tiefgarage, pro St├╝ck 15.000 ÔéČ
Loggia:
1
K├╝che:
Einbauk├╝che
Fahrstuhl:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
M├Âbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fu├čweg zu ├ľffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum n├Ąchsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur n├Ąchsten BAB:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum n├Ąchsten Flughafen:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, gr├╝ner Lage
von Neuss-Reuschenberg.
Die Wohnung wurde ca.1973 erbaut und befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die 3 Zimmer Wohnung, mit ca.85 m┬▓ Wohnfl├Ąche,
ist mit einem Personenaufzug zu erreichen.
Zur Wohnung geh├Ârt noch ein Keller und ein
TG-Stellplatz.

Die Immobilie besticht durch Ihre praktische Aufteilung und einer riesigen Fensterfront in Schlafzimmer, K├╝che und Wohnzimmer mit
Ausgang auf Balkon und Loggia.
Sie betreten die Wohnung durch den ger├Ąumigen
Flur und finden dort das WC mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum.
Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren
R├Ąume Kinderzimmer/ B├╝ro, Schlafzimmer,
Bad mit Wanne, K├╝che, mit angefertigter Einbauk├╝che und Wohnzimmer.
Auf Ihrer Loggia genie├čen Sie den Ausblick ins Gr├╝ne.
Bei Bedarf spendet die vorhandene Markise den n├Âtigen Schatten.

Diele/ Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
In den anderen R├Ąumen befindet sich Fliesenboden.



Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser ├╝ber Durchlauferhitzer
- Alufenster mit Isolierverglasung
- alle Fenster mit Plissees
- Einbauk├╝che
- Schlafzimmer mit Balkon
- K├╝che mit Balkon
- Wohnzimmer mit Loggia
- Wannenbad
- Parkettboden
- Markise
- separates WC
- Abstellraum
- TG-Stellplatz
Lage:
Sie wohnen ruhig und dennoch zentral in
Neuss - Reuschenberg.
Dies ist eine der bevorzugten Wohnlagen im
Neusser S├╝den.
Einkaufsm├Âglichkeiten wie z.B. REWE, DM-Markt, Fitness, ├ärzten und Apotheke. Banken, Kinderg├Ąrten und Schulen befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe.
Die optimale Verkehrsanbindung an die BAB A46/A57 und an den ├ľPNV und die N├Ąhe zur Neusser Innenstadt sind weitere Pluspunkte
Sonstiges:
Der bisherige Eigent├╝mer w├╝rde die Wohnung gerne
als Mieter, mit normaler Mietzahlung, bis zu seinem Ableben mieten.

Hausgeld bel├Ąuft sich monatlich 380,00 Euro.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in H├Âhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom K├Ąufer f├Ąllig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verk├Ąufers bzw. der Verk├Ąuferin. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben kann keine Gew├Ąhr bzw. Haftung ├╝bernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrt├╝mer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erkl├Ąren Sie die Kenntnis und Ihr Einverst├Ąndnis.
 
AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen und verwalten Ihre Immobilie!!
Ihr Ansprechpartner
 



F.M.GmbH Frank Maa├čen
Herr Frank Maa├čen

Kirchstra├če 10
41460 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
Fax: +49 2131 3674077


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