Neuss: ...es ist noch was zu tun aber es lohnt sich! -VERKAUFT-

Reihenendhaus

3

ja

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

80 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2013

normal

1966

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Parkett, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

- R E S E R V I E R T-

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienreihenendhaus in schöner
Wohnlage von Neuss wurde ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem
ca. 550 m² großem Grundstück erbaut.

Dank seiner guten Aufteilung bietet die Immobilie
unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Als selbstgenutztes Einfamilienhaus mit Home-Office, komplett vermietetes Objekt oder als Mehrgenerationenhaus, hier ist alles möglich.

Die Immobilie ist Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt.

Im Keller finden wir neben dem Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Garten eine Sauna mit Dusche.

Die Erdgeschosswohnung ist in ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und offenem Kamin, Schlafzimmer, Küche, Wannen und Duschbad und Gäste WC aufgeteilt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse mit Grillecke und Markise in den Garten.

Eine Stahltreppe führt Sie ins Obergeschoss wo wir ein Schlaf-Arbeitszimmer mit WC, ein Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer, Küche, Dusch und Wannenbad sowie ein Gäste-WC finden.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad und zwei weiteren Zimmern.

Zum Objekt gehören eine Garage und Stellplatz.

- Wohnzimmer mit Parkettboden
- offener Kamin
- Gas-Zentralheizung von 2013
- Grundwasserpumpe
- Markise Terrasse
- Grillecke
- Sauna mit Dusche
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus
- separater Zugang zum Garten
- teilweise überdachte Terrasse
- Rollläden an fast allen Fenstern
- Bäder mit Fenster


Dem neuen Eigentümer muss klar sein, dass am Objekt noch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
durchgeführt werden müssen.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 1990 erneuert.
Im Obergeschoss hat im Jahr 1998 eine Sanierung
des Gäste-WCs und Bad stattgefunden.
Die Erneuerung der Heizung wurde 2013 durchgeführt.
Vieles stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr
des Hauses.

Wir verweisen auf die Probleme
mit Feuchtigkeit an einigen Stellen der
Kellerwände welche sich aber beseitigen lassen!!

Die Stadt Neuss, mit ca.160.000 Einwohnern bietet für alle Bereiche des Lebens sehr gute Möglichkeiten.

Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl Düsseldorf,
das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, den Großraum Köln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-Düsseldorf-Roermond bzw. A57 Köln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.

In Neuss finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem die weit über Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum.
Vereine bieten Ihnen eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Sie finden in Neuss
Freibäder und Hallenbäder sowie einen großzügigen Wellnesspark „WellNeuss“ und weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz „Hummelbachaue“ runden das Angebot hier ab.


Das zum Verkauf stehende, Zweifamilienreihenendhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Neuss.
Die ruhige Straße liegt im Lukasviertel/Stadionviertel.

Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe und fußläufiger Entfernung vom Haus finden Sie diverse Kindergärten und Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen.
Das nahegelegene Schulzentrum Weberstraße bietet Ihnen mit dem Nelly-Sachs-Gymnasium und dem Alexander-von Humboldt Gymnasium zwei anerkannte Schulen mit sehr gutem Ruf. Zusätzlich finden Sie hier eine Gesamtschule und auf der Weingartstraße eine Berufsschule.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Auf dem Holzheimer Weg/ Ecke Moselstraße finden Sie in nur ca. 1 km Entfernung, sowohl einen sehr großen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt,
und einen Sportartikelladen auf einem Fleck.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 850 m vom Objekt entfernt, auf dem Grefrather Weg/ Konrad-Adenauer-Ring und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und Düsseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in
ca. 2,5 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach etc.

Der nächste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich an der Bergheimer Straße in ca. 1,5 km Entfernung.
Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach Düsseldorf-City oder zum Flughafen Düsseldorf International. Auch nach Köln schaffen Sie es in
ca. 30 Minuten per S-Bahn.
Die Autobahnanbindung sowohl nach Düsseldorf als auch nach Köln ist hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernug.

Die Nähe zur Neusser Innenstadt macht diese Wohngegend sehr beliebt.

Weitere ausführliche Beschreibungen, Grundrisse und Fotos finden Sie in unserem Exposé zu diesem Haus, dass wir Ihnen gerne nach einer Anfrage übersenden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den
Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag und begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen!