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Neuss: !!!V E R K A U F T !!!

Objekt-Nr.: 2020004
  • V E R K A U F T
     
 
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Basisinformationen
Adresse:
41466 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Reuschenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
680.000 €
WohnflÀche ca.:
262 mÂČ
GrundstĂŒck ca.:
1.150 mÂČ
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermi
NutzflÀche ca.:
145,46 mÂČ
KĂŒche:
EinbaukĂŒche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
2
GĂ€ste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, ruhige Gegend
Anzahl der ParkflÀchen:
2 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
QualitÀt der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1949
VerfĂŒgbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bitten um VerstÀndnis aber unser Auftraggeber möchte eine diskrete Abwicklung!


Exposees werden nur an Interessenten ĂŒbermittelt die Ihren kompletten Namen und Anschrift mitteilen!




Auf diesem ca.1.150 mÂČ großen GrundstĂŒck befindet sich eine wandlungsfĂ€hige Immobilie, sie kann als alleingenutztes Einfamilienhaus ĂŒber ein -Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Vermietungsobjekt genutzt werden. Falls Ihnen das noch nicht genug Nutzungsmöglichkeiten sind haben Sie die Möglichkeit dieses Objekt in zwei selbstĂ€ndig nutzbare EinfamilienhĂ€user umzubauen.

Das Objekt wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet.
1947-1951 wurde ein Einfamilienhaus errichtet und 1972 ausgebaut. Gleichzeitig wurde das EFH komplett renoviert und nach Abschluss dieser Arbeiten wurden beide HĂ€user miteinander verbunden zu einem großen EFH.
In einem dritten und letzten Bauabschnitt wurde das GebÀude 1987 zum Garten hinerweitert.

Im Dachgeschoss befindet noch eine zusÀtzliche Ausbaureserve.




Ausstattung:
Das GebĂ€ude verfĂŒgt ĂŒber eine Gasheizung, welche 1988 eingebaut wurde und 2011 saniert wurde. Außerdem sind drei der fĂŒnf WE mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Lage:
Sie wohnen ruhig und dennoch zentral in Neuss - Reuschenberg. Dies ist eine der bevorzugten Wohnlagen im Neusser SĂŒden.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, DM-Markt, Fitness, Ärzten und Apotheke. Banken, KindergĂ€rten und Schulen befinden sich in unmittelbarer NĂ€he.
Die optimale Verkehrsanbindung an die BAB A46/A57 und an den ÖPNV und die NĂ€he zur Neusser Innenstadt sind weitere Pluspunkte
Sonstiges:
Die links und rechts vom GebĂ€ude befindlichen Garagen wurden ebenfalls 1972 errichtet. Die Garage links ist mit einer Grube versehen. Zudem befindet sich vor dieser Garage noch eine runde Außengrube.
Auf dem großzĂŒgigen GartengrundstĂŒck befinden sich noch einige NebengebĂ€ude sowie ein Grillplatz.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom KÀufer fÀllig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des VerkĂ€ufers bzw. der VerkĂ€uferin. FĂŒr die Richtigkeit und VollstĂ€ndigkeit der Angaben kann keine GewĂ€hr bzw. Haftung ĂŒbernommen werden. Ein Zwischenverkauf und IrrtĂŒmer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen GeschÀftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklÀren Sie die Kenntnis und Ihr EinverstÀndnis.
 
AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen gerne einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen und verwalten Ihre Immobilie!!
Ihr Ansprechpartner
 



F.M.GmbH Frank Maaßen
Herr Frank Maaßen

Schillerstraße 77
41464 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
BĂŒro: +49 2131 3674077


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