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Neuss: Keine Wohnung von der Stange - Ihr Haus im Haus!

Objekt-Nr.: 2202010
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41464 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Pomona
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.350 ‚ā¨
Wohnfläche ca.:
163 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Warmmiete inkl. NK:
1.450 ‚ā¨
Nebenkosten:
100 ‚ā¨
Heizkosten:
200 ‚ā¨, sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
4 m²
K√ľche:
Einbauk√ľche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1992
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.700,00 Euro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss dieses ca. 1992 gebauten und
gepflegten Zweifamilien-Reihenhauses
befindet sich diese Eigentumswohnung.
Sie wurde in einer Split-Level-Bauweise erstellt.


Die Wohnfläche von ca. 163 m² unterteilt
sich in Wohnzimmer, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Gäste- / Arbeitszimmer,
eine gro√üz√ľgige K√ľche, zwei Dielen,
ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Zur Wohnung geh√∂rt ebenfalls ein gro√üz√ľgiger
Garten mit zwei Terrassenflächen.
Des Weiteren stehen Ihnen ein eigener
Kellerverschlag, eine Garage und ein
PKW-Stellplatz zur Verf√ľgung.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohneinheit empfängt Sie
die Diele mit eingebautem Garderobenschrank.
Von dort betreten Sie das große Tageslichtbad,
mit Badewanne und Dusche.
Neben dem Bad befindet sich das
Gäste-WC.
√úber ein paar hinaufsteigende Treppenstufen
und einen Flur, mit Einbauschränken, erreichen
Sie das Elternschlaf- und Kinderzimmer.
Weitere f√ľnf Stufen nach unten bringen Sie
in Ihre K√ľche mit ausreichend
Platz f√ľr einen gro√üen Esstisch.
An der K√ľche vorbei betreten Sie Ihr Arbeitszimmer.
Auch hier finden wir raffinierte Einbauschränke
mit Schiebet√ľren.
Der Flur, mit bodentiefen Fenstern,
verschafft uns Zutritt in das schöne
geräumige Wohnzimmer mit ca. 4,50 Meter
Deckenhöhe und einem weiteren
Ausgang zur "Grill"- Terrasse und Garten.

Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor
Ihrer Haust√ľre.
Die Garage befindet sich etwa 20 Meter vom
Haus entfernt.

Der zur Wohnung gehörende Kellerverschlag
ist ca. 4 m² groß und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ausstattung:
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Der Fu√üboden im Eingangs- und K√ľchenbereich,
sowie das Arbeitszimmer ist weiß gefliest.
Im Wohnzimmer und in den jeweiligen
Schlafräumen ist ein Laminatboden verlegt.

Alle R√§ume verf√ľgen √ľber doppelt verglaste Holzfenster und sind √ľberwiegend mit Rolll√§den ausgestattet.
Die Fenster wurden gerade neu gestrichen.
Beheizt wird Ihre Wohnung √ľber eine
neue Gastherme aus dem Jahr 2019.
Lage:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet in einem
ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Neuss- Pomona.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch
Zweifamilienhäuser mit gepflegtem Erscheinungsbild aus.

F√ľr Freizeit und Erholung sorgt die
Ludwig-Wolker-Sportanlage mit eigenem Tennisclub,
welche lediglich ca. 200 Meter entfernt liegt.
Des Weiteren ist der Reuschenberger See nach
ca. 1,5 km erreicht.
Dort finden Sie auch, dass Wellneuss und die Eissporthalle.
F√ľr den t√§glichen Bedarf sind Sie ebenfalls gut
versorgt. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Tankstellen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch finden Sie diverse Schulformen und Kindergärten im näheren Umfeld.
Hervorzuheben ist ebenfalls die optimale Verkehrsanbindung.
Ob zur nächsten Bushaltestelle, die nur einen Steinwurf entfernt ist, oder die nächste Autobahn, welche 5 Fahrminuten weg ist.
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- 2022 Fenster neu gestrichen
- 2022 Eingangst√ľre neu gestrichen
- Fenster √ľberwiegend mit Rolll√§den
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauschränke Diele
- Einbauschränke Kinderzimmer
- Einbauschränke Arbeitszimmer
- innen liegender Garten
- Garten mit Bewässerungssystem
- Gartenabstellhäuschen
- 2019 neue Gastherme
- Einbauk√ľche
. PKW-Stellplatz in Kalt Miete enthalten
- Garage in Kalt Miete enthalten


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen
auf Angaben des Vermieters.
F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit der Angaben
kann keine Gew√§hr bzw. Haftung √ľbernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrt√ľmer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen!
Ihr Ansprechpartner
 



F.M.GmbH Frank Maaßen
Herr Frank Maaßen

Schillerstraße 77
41464 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
B√ľro: +49 2131 3674077


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