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Neuss: V-E-R-K-A-U-F-T- Gelegenheit - vermietete Eigentumswohnung

Objekt-Nr.: 2023009

V-E-R-K-A-U-F-T
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Küche1

Küche2

Küche3

Küche4

Fur/Diele1

Flur/Diele2

WC/ Waschmaschine

Abstellraum

Kinder/Arbeitszimmer

Flur/Diele3

Schlafen

Bad

Wohnzimmer1

Wohnzimmer2

Loggia/Balkon

Ausblick

Keller

Eingang/Treppenhaus

Aufzug

Objekt

Zugang Objekt

TG-Stellplatz

Schnellkontakt

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Zusätzliches Infomaterial

Energieausweis

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Basisinformationen

Adresse:

41466 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen

Stadtteil:

Reuschenberg

Gebiet:

Wohngebiet

Vermietbare Fläche ca.:

85 m²

Preis:

179.000 €

Objektart:

Eigentumswohnung

Baujahr:

1973

Weitere Informationen

Preis :

2.105,90 € pro m²

x-fache Miete:

16,6

Provisionspflichtig:

Provision:

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Wohnfläche ca.:

85 m²

Mieteinnahmen p.a. (Soll):

900 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist):

900 €

Etagenanzahl:

Umgebung:

Apotheke, Bus, Einkaufscenter

Anzahl der Parkflächen:

1 x Tiefgarage, pro Stück 15.000 €

Loggia:

Küche:

Einbauküche

Fahrstuhl:

Keller:

Abstellraum

vermietet:

Möbliert:

nein

Bodenbelag:

Fliesen, Parkett

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:

3 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:

10 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB:

2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:

15 Minute(n)

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage
von Neuss-Reuschenberg.
Die Wohnung wurde ca.1973 erbaut und befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die 3 Zimmer Wohnung, mit ca.85 m² Wohnfläche,
ist mit einem Personenaufzug zu erreichen.
Zur Wohnung gehört noch ein Keller und ein
TG-Stellplatz.

Die Immobilie besticht durch Ihre praktische Aufteilung und einer riesigen Fensterfront in Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit
Ausgang auf Balkon und Loggia.
Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen
Flur und finden dort das WC mit Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Abstellraum.
Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren
Räume Kinderzimmer/ Büro, Schlafzimmer,
Bad mit Wanne, Küche, mit angefertigter Einbauküche und Wohnzimmer.
Auf Ihrer Loggia genießen Sie den Ausblick ins Grüne.
Bei Bedarf spendet die vorhandene Markise den nötigen Schatten.

Diele/ Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
In den anderen Räumen befindet sich Fliesenboden.

Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Alufenster mit Isolierverglasung
- alle Fenster mit Plissees
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit Balkon
- Küche mit Balkon
- Wohnzimmer mit Loggia
- Wannenbad
- Parkettboden
- Markise
- separates WC
- Abstellraum
- TG-Stellplatz

Lage:

Sie wohnen ruhig und dennoch zentral in
Neuss - Reuschenberg.
Dies ist eine der bevorzugten Wohnlagen im
Neusser Süden.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, DM-Markt, Fitness, Ärzten und Apotheke. Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die optimale Verkehrsanbindung an die BAB A46/A57 und an den ÖPNV und die Nähe zur Neusser Innenstadt sind weitere Pluspunkte

Sonstiges:

Der bisherige Eigentümer würde die Wohnung gerne
als Mieter, mit normaler Mietzahlung, bis zu seinem Ableben mieten.

Hausgeld beläuft sich monatlich 380,00 Euro.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen und verwalten Ihre Immobilie!!

Ihr Ansprechpartner

F.M.GmbH Frank Maaßen
Herr Frank Maaßen
Kirchstraße 10
41460 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
Fax: +49 2131 3674077

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Kontakt

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