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Neuss: noch ein wenig zu tun.... VERKAUFT!

Objekt-Nr.: 20210026
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41468 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gnadenal
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
475.000 ÔéČ
Wohnfl├Ąche ca.:
93 m┬▓
Grundst├╝ck ca.:
333 m┬▓
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Nutzfl├Ąche ca.:
28,77 m┬▓
K├╝che:
Einbauk├╝che, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
G├Ąste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsm├Âglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualit├Ąt der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1961
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fu├čboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus
wurde in massiver Bauweise erstellt
und verf├╝gt ├╝ber
ein Keller- Erd- Ober -und
Dachgeschoss / Studio.



Sie betreten Ihr neues "zu Hause" !

Am G├Ąste - WC vorbei gelangen
Sie in den sehr gro├čz├╝gigen,
ger├Ąumigen und hellen
Wohn- Essraum mit offener K├╝che.


Von dort aus gelangen Sie
auf die gro├če Terrasse in
den sch├Ânen Garten.

Der gesamte Boden im Erdgeschoss
ist mit hochwertigen Fliesen
verlegt.


Im Obergeschoss finden Sie
das Schlafzimmer mit Balkon,
begehbarem Kleiderschrank
und angrenzendes Masterbad,
(noch nicht fertig)!

Ein weiteres Duschbad und ein
Schlafraum kompletieren die
Etage.


Das neue " Studio " mit
seperatem Duschbad (nicht fertig)
finden Sie im Dachgeschoss.


Das Einfamilienhaus ist
komplett Unterkellert.

Ausstattung:
Die Immobilie ist im Jahr 2019
komplett saniert (Kernsaniert)
worden!

Kunststofffenster mit Rolll├Ąden
teilweise elektrisch

Badezimmer mit Fenster,
gro├čer Badewanne, WC, Waschbecken
und Dusche


Separates WC mit Dusche und
Fenster im Obergeschoss

Separates WC mit Dusche und
Fenster im Dachgeschoss


Fu├čbodenheizung im gesamten Haus

gro├čartiger Garten

gro├če Terrasse

Keller Au├černtreppe

Komplett Unterkellert
Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner

Die Einbauk├╝che kann gegebenenfalls
├╝bernommen werden.
Sie ist N I C H T im Kaufpreis enthalten.

hochweitige Flie├čenb├Âden

Lage:
Die Gro├čstadt Neuss liegt in unmittelbarer N├Ąhe zur Landeshauptstadt D├╝sseldorf und nur ca. 30 Km von K├Âln entfernt.
Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000,- Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und moderne Industrie gepr├Ągt.
Viele gro├če und international t├Ątige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz.

Neuss- Gnadental liegt etwas s├╝dlich der Neusser Innenstadt in unmittelbarer Rheinn├Ąhe und gilt als beliebtes Wohnviertel, insbesondere f├╝r Familien mit Kindern.
Alle Einkaufsm├Âglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind vorhanden.
Die Autobahnanbindung nach D├╝sseldorf, Aachen, Krefeld und K├Âln ist hervorragend, da die vorgenannten St├Ądte ├╝ber
die Autobahn A46 u. / A57 in wenigen
Pkw-Minuten zu erreichen sind.
Die n├Ąchste Autobahnauffahrt liegt nur 2,5 Km entfernt in Neuss-Reuschenberg oder Neuss-Hafen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Neuss-City u. D├╝sseldorf befindet sich nur 4 Gehminuten vom Objekt.
Hiermit haben Sie sehr gute Verbindungen in die Innenstadt bzw. zu den weiterf├╝hrenden Schulen. Kinderg├Ąrten und Grundschulen finden Sie in fu├čl├Ąufiger Entfernung vom angebotenen Objekt in Gnadental selbst.
Die n├Ąchste Kindertagesst├Ątte liegt nur ca. 400 m vom Objekt entfernt. Die St. Konrad Grundschule und die Sekundarschule sind zu Fu├č in 10 Minuten erreicht. Alle weiterf├╝hrenden Schulen finden Sie in der nahen Innenstadt bzw. im Schulzentrum Weberstra├če.
Hier finden Sie zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und weitere Kinderg├Ąrten. Alle diese Schulen sind ├╝ber die Buslinien und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Die Nachbarbebauung besteht ├╝berwiegend aus Ein- und Zweifamilienh├Ąusern mit gepflegten G├Ąrten.
In Gnadental selbst finden Sie einen gut sortierten EDEKA-Markt, einen Getr├Ąnkemarkt und diverse kleinere Gesch├Ąfte f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. In nur ca. 1,5 Km Entfernung finden Sie unter anderem das Rhein-Park-Center mit ca. 150 Gesch├Ąften und preiswerten Parkm├Âglichkeiten.
Einen weiteren EDEKA Markt, eine ALDI-Filiale und einen Netto-Discounter finden Sie in nur 2 Km im Einkaufszentrum Moselstra├če. F├╝r Freizeitaktivit├Ąten und Sport gibt es sowohl in Gnadental, als auch im gesamten Stadtgebiet vielf├Ąltige M├Âglichkeiten. Von der bekannten Skihalle in Holzheim ├╝ber diverse Tennis- und Hockey-Vereine bis hin zur gro├čen Eislaufhalle, Freib├Ądern und der WELLNEUSS Saunalandschaft in Reuschenberg. Den Rhein mit Sporthafen etc. erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten vom Objekt.
Sonstiges:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in H├Âhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom K├Ąufer f├Ąllig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verk├Ąufers bzw. der Verk├Ąuferin. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben kann keine Gew├Ąhr bzw. Haftung ├╝bernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrt├╝mer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erkl├Ąren Sie die Kenntnis und Ihr Einverst├Ąndnis.
 
AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag und begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen!

GERNE stehen wir Ihnen bei der Modernisierung,
Sanierung und Umbau Ihrer Immobilie
zur Seite.
Ihr Ansprechpartner
 



F.M.GmbH Frank Maa├čen
Herr Frank Maa├čen

Schillerstra├če 77
41464 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
B├╝ro: +49 2131 3674077


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