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Neuss: ...es ist noch was zu tun aber es lohnt sich! -VERKAUFT-

Objekt-Nr.: 2023007
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    Treppenhaus
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    Hobbyraum I.
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    Waschk├╝che I.
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    Sauna
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    K├╝che EG
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    Bad EG
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    G├Ąste WC EG
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    Schlafzimmer EG
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    Wohnzimmmer EG I.
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    Wohnzimmer EG II.
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    K├╝che OG
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    Bad OG
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    G├Ąste WC OG
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    Schlafzimmer OG
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    Wohnzimmer OG
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    WC Arbeits Zimmer OG
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    Arbeits- Schlafzimmer OG I.
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    Arbeits-Schlafzimmer II.
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    Bad DG
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    Zimmer DG
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    Zimmer DG
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Treppenhaus
Hobbyraum I.
Waschk├╝che I.
Sauna
K├╝che EG
Bad EG
G├Ąste WC EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmmer EG I.
Wohnzimmer EG II.
K├╝che OG
Bad OG
G├Ąste WC OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer OG
WC Arbeits Zimmer OG
Arbeits- Schlafzimmer OG I.
Arbeits-Schlafzimmer II.
Bad DG
Zimmer DG
Zimmer DG
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41464 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stadionviertel/ Lukasviertel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
475.000 ÔéČ
Wohnfl├Ąche ca.:
200 m┬▓
Grundst├╝ck ca.:
550 m┬▓
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. K├Ąuferprovision
Nutzfl├Ąche ca.:
80 m┬▓
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
G├Ąste-WC:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsm├Âglichkeit
Anzahl der Parkfl├Ąchen:
1 x Au├čenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualit├Ąt der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1966
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verf├╝gbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbed├╝rftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- R E S E R V I E R T-

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienreihenendhaus in sch├Âner
Wohnlage von Neuss wurde ca. 1966 in massiver Bauweise auf einem
ca. 550 m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck erbaut.

Dank seiner guten Aufteilung bietet die Immobilie
unterschiedlichste Nutzungsm├Âglichkeiten.

Als selbstgenutztes Einfamilienhaus mit Home-Office, komplett vermietetes Objekt oder als Mehrgenerationenhaus, hier ist alles m├Âglich.

Die Immobilie ist Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt.

Im Keller finden wir neben dem Heizungsraum, Hobbyraum, Waschk├╝che mit Kellerau├čentreppe zum Garten eine Sauna mit Dusche.

Die Erdgeschosswohnung ist in ein sehr gro├čz├╝giges Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und offenem Kamin, Schlafzimmer, K├╝che, Wannen und Duschbad und G├Ąste WC aufgeteilt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilweise ├╝berdachte Terrasse mit Grillecke und Markise in den Garten.

Eine Stahltreppe f├╝hrt Sie ins Obergeschoss wo wir ein Schlaf-Arbeitszimmer mit WC, ein Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlafzimmer, K├╝che, Dusch und Wannenbad sowie ein G├Ąste-WC finden.

Das Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber ein Duschbad und zwei weiteren Zimmern.

Zum Objekt geh├Âren eine Garage und Stellplatz.




Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- offener Kamin
- Gas-Zentralheizung von 2013
- Grundwasserpumpe
- Markise Terrasse
- Grillecke
- Sauna mit Dusche
- Kellerau├čentreppe
- Gartenhaus
- separater Zugang zum Garten
- teilweise ├╝berdachte Terrasse
- Rolll├Ąden an fast allen Fenstern
- B├Ąder mit Fenster


Dem neuen Eigent├╝mer muss klar sein, dass am Objekt noch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
durchgef├╝hrt werden m├╝ssen.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 1990 erneuert.
Im Obergeschoss hat im Jahr 1998 eine Sanierung
des G├Ąste-WCs und Bad stattgefunden.
Die Erneuerung der Heizung wurde 2013 durchgef├╝hrt.
Vieles stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr
des Hauses.

Wir verweisen auf die Probleme
mit Feuchtigkeit an einigen Stellen der
Kellerw├Ąnde welche sich aber beseitigen lassen!!


Lage:
Die Stadt Neuss, mit ca.160.000 Einwohnern bietet f├╝r alle Bereiche des Lebens sehr gute M├Âglichkeiten.

Mit dem Pkw erreichen Sie sowohl D├╝sseldorf,
das Neusser Umland, Kaarst. Grevenbroich, Korschenbroich, M├Ânchengladbach, den Gro├čraum K├Âln und auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Da im Neusser Stadtgebiet Anschlussstellen an die Autobahnen A46-Wuppertal-Aachen, A52-D├╝sseldorf-Roermond bzw. A57 K├Âln-Goch in wenigen Pkw-Minuten vorhanden sind, sind die genannten Gebiete sehr schnell erreichbar.

In Neuss finden Sie vielf├Ąltige Freizeitm├Âglichkeiten, unter anderem die weit ├╝ber Neuss bekannte Skihalle, die sehr bekannte Raketenstation und Museumsinsel Hombroich und der Kinder-Bauernhof in Neuss-Selikum.
Vereine bieten Ihnen eine Vielzahl von Sportm├Âglichkeiten. Sie finden in Neuss
Freib├Ąder und Hallenb├Ąder sowie einen gro├čz├╝gigen Wellnesspark ÔÇ×WellNeussÔÇť und weitere Freizeitm├Âglichkeiten.
Die Eissporthalle und der renommierte Golfplatz ÔÇ×HummelbachaueÔÇť runden das Angebot hier ab.


Das zum Verkauf stehende, Zweifamilienreihenendhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Neuss.
Die ruhige Stra├če liegt im Lukasviertel/Stadionviertel.

Die Nachbarbebauung besteht ├╝berwiegend aus Einfamilienh├Ąusern.

In unmittelbarer N├Ąhe und fu├čl├Ąufiger Entfernung vom Haus finden Sie diverse Kinderg├Ąrten und Grundschulen sowie s├Ąmtliche weiterf├╝hrenden Schulen.
Das nahegelegene Schulzentrum Weberstra├če bietet Ihnen mit dem Nelly-Sachs-Gymnasium und dem Alexander-von Humboldt Gymnasium zwei anerkannte Schulen mit sehr gutem Ruf. Zus├Ątzlich finden Sie hier eine Gesamtschule und auf der Weingartstra├če eine Berufsschule.

Alle Einkaufsm├Âglichkeiten zur Deckung des t├Ąglichen Bedarfs sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Auf dem Holzheimer Weg/ Ecke Moselstra├če finden Sie in nur ca. 1 km Entfernung, sowohl einen sehr gro├čen Aldi-Markt als auch einen sehr gut sortierten EDEKA-Markt, einen Drogeriemarkt, MediaMarkt,
und einen Sportartikelladen auf einem Fleck.
Die n├Ąchste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 850 m vom Objekt entfernt, auf dem Grefrather Weg/ Konrad-Adenauer-Ring und bietet sehr gute Verbindungen nach Neuss-Innenstadt und D├╝sseldorf. Der Neusser Hauptbahnhof liegt in
ca. 2,5 Km Entfernung. Hier haben Sie gute Verbindungen nach D├╝sseldorf, K├Âln und M├Ânchengladbach etc.

Der n├Ąchste S-Bahn-Haltepunkt befindet sich an der Bergheimer Stra├če in ca. 1,5 km Entfernung.
Von hier fahren Sie mit der S-Bahn direkt nach D├╝sseldorf-City oder zum Flughafen D├╝sseldorf International. Auch nach K├Âln schaffen Sie es in
ca. 30 Minuten per S-Bahn.
Die Autobahnanbindung sowohl nach D├╝sseldorf als auch nach K├Âln ist hervorragend, da die vorgenannten St├Ądte ├╝ber die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die n├Ąchste Autobahnauffahrt auf die A57, Neuss-West, befindet sich in nur ca. 1,5 Km Entfernug.

Die N├Ąhe zur Neusser Innenstadt macht diese Wohngegend sehr beliebt.


Sonstiges:
Weitere ausf├╝hrliche Beschreibungen, Grundrisse und Fotos finden Sie in unserem Expos├ę zu diesem Haus, dass wir Ihnen gerne nach einer Anfrage ├╝bersenden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in H├Âhe von
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den
Kaufpreis vom K├Ąufer f├Ąllig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verk├Ąufers bzw. der Verk├Ąuferin. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben kann keine Gew├Ąhr bzw. Haftung ├╝bernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrt├╝mer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erkl├Ąren Sie die Kenntnis und Ihr Einverst├Ąndnis.
 
AUF WUNSCH erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag und begleiten Sie bei der Auswahl der Versicherungen!
Ihr Ansprechpartner
 



F.M.GmbH Frank Maa├čen
Herr Frank Maa├čen

Kirchstra├če 10
41460 Neuss
Telefon: +49 2131 3677977
Fax: +49 2131 3674077


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